Chcesz kupić mieszkanie i nie wiesz, jak się do tego przygotować? Przede wszystkim ustal swój budżet, czy będzie to zakup mieszkania za gotówkę, czy może na kredyt. Ważna jest też umowa przedwstępna i wiele formalności. Zakup mieszkania wiąże się z wizytami w różnych instytucjach. Jakich i kiedy trzeba je odwiedzić? Przeczytaj ten artykuł blogowy, czyli mini poradnik krok po kroku.

Zakup lokalu z rynku wtórnego wiąże się z kilkoma ważnymi formalnościami, które należy dopełnić, aby transakcja była bezpieczna i skuteczna. Na początku warto sprawdzić stan prawny nieruchomości – czy sprzedający jest rzeczywistym właścicielem, czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką ani prawami osób trzecich. Następnie należy sporządzić umowę przedwstępną, która precyzuje warunki zakupu. Kolejnym krokiem jest zawarcie aktu notarialnego u notariusza, co jest niezbędne do przeniesienia własności. Po zakupie trzeba jeszcze zgłosić zmianę właściciela w księdze wieczystej oraz w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej. W przypadku zakupu na kredyt niezbędne będzie również dostarczenie wymaganych dokumentów do banku i ustanowienie hipoteki.

Proces zakupu mieszkania to też wiele wizyt w urzędach. Większość z nich musi zaplanować sprzedający. Jakie to formalności? Gdzie należy się udać?

Zgłosisz tu nabycie nieruchomości do opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Uzyskasz także zaświadczenie o wymeldowaniu właścicieli i lokatorów oraz informacje o liczbie osób zameldowanych pod danym adresem. Można tu również uzyskać zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz o objęciu (lub nie) obszarem rewitalizacji.

Jeśli nieruchomość znajduje się na terenie gminy (poza miastem na prawach powiatu), to właśnie tu załatwisz większość spraw administracyjnych. W urzędzie gminy zgłosisz nabycie nieruchomości do opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Możesz też uzyskać zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zaświadczenie o objęciu (lub nie) obszarem rewitalizacji oraz inne dokumenty potrzebne do aktu notarialnego. To także miejsce, gdzie zgłasza się wymeldowanie mieszkańców – jeśli dotyczy to danej nieruchomości.

Tu rozliczysz podatek od sprzedaży nieruchomości (jeśli sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat) poprzez złożenie deklaracji PIT-39. W urzędzie skarbowym zgłaszasz także nabycie nieruchomości w drodze spadku lub darowizny i – jeśli to konieczne – opłacasz podatek.

Uzyskasz tu zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych, niekiedy także o niezaleganiu z funduszem remontowym. Spółdzielnia może też wystawić inne dokumenty wymagane przez notariusza, np. potwierdzenie przysługującego prawa do lokalu.

Wydaje dokumenty dotyczące działek i budynków, np. wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków, a także zaświadczenie o braku objęcia uproszczonym planem urządzenia lasu lub inną decyzją starosty dotyczącą gospodarki leśnej.

Jeśli kupujesz nieruchomość z pomocą kredytu hipotecznego, bank lub doradca kredytowy pomoże w zebraniu wymaganych dokumentów – np. promesy, decyzji kredytowej czy oświadczenia banku dla notariusza. Tu także podpiszesz umowę kredytową.

Kupno mieszkania za gotówkę wydaje się prostsze niż zakup z kredytem, ale nadal wiąże się z wieloma obowiązkami. Niezależnie od tego, czy planujesz kupno mieszkania z rynku wtórnego, czy interesują Cię mieszkania z drugiej ręki – musisz wiedzieć, jakich formalności należy dopełnić.

Zakup nowego mieszkania od dewelopera różni się od zakupu z rynku wtórnego przede wszystkim tym, że kupujesz nieruchomość „prosto z budowy”, często w stanie deweloperskim, a więc do wykończenia. W przypadku rynku wtórnego nabywasz lokal od poprzedniego właściciela – mieszkanie jest zazwyczaj gotowe do zamieszkania, a do tego można od razu ocenić jego stan techniczny i otoczenie.

Jedną z istotnych różnic jest kwestia podatku. Przy zakupie z rynku wtórnego należy zapłacić podatek PCC (2% od wartości nieruchomości), którego nie płaci się przy zakupie mieszkania lub domu na rynku pierwotnym. Tam w cenie zawarty jest już podatek VAT.

W swojej pracy specjalizuję się w sprzedaży mieszkań i domów z rynku wtórnego w Zamościu i okolicy. Wiem, na co zwrócić uwagę, jak sprawdzić stan prawny nieruchomości i jak bezpiecznie przeprowadzić Cię przez całą procedurę – od pierwszej prezentacji aż po przekazanie kluczy. Jeśli rozważasz zakup mieszkania z drugiej ręki, chętnie pomogę.

Formalności przy zakupie mieszkania obejmują również sprawdzenie księgi wieczystej oraz uregulowanie podatku PCC (dotyczy mieszkań używanych). Kupno mieszkania za gotówkę krok po kroku jest znacznie prostsze, bo omijasz proces bankowy. Mieszkania za gotówkę są często szybciej dostępne – zarówno jeśli chodzi o mieszkania z rynku pierwotnego, jak i z drugiej ręki.

Jako agent specjalizujący się w sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego w Zamościu i okolicach, pomagam klientom bezpiecznie kupić mieszkanie – niezależnie od tego, czy chodzi o ich pierwsze mieszkanie, czy kolejną inwestycję. Przeprowadzam przez wszystkie formalności związane z kupnem, od momentu, gdy zaczynamy szukać mieszkania, aż po przekazanie mieszkania nowemu właścicielowi. Jeśli zdecydujesz się na zakup lub chcesz kupić mieszkanie z rynku wtórnego – chętnie pokażę Ci, jak wygląda ten proces krok po kroku.

Dzięki mojemu wsparciu klienci nie muszą się martwić, że coś im umknie. Kupno mieszkania z rynku wtórnego może być proste i bezpieczne – wystarczy mieć przy sobie kogoś, kto zna ten proces od podszewki. Pomogę Ci w kupnie mieszkania krok po kroku. Podpowiem, jak zgłosić zakup mieszkania lub innej nieruchomości na rynku wtórnym, jak poznać stan prawny mieszkania i co załatwić w urzędzie gminy lub miasta. Napisz do mnie lub zadzwoń.

Kupno mieszkania na rynku wtórnym to wiele decyzji i jeszcze więcej formalności. Trzeba przygotować dokumenty, dopilnować wpisu do księgi wieczystej, sprawdzić stan liczników, uzyskać zaświadczenia ze spółdzielni, a także zgłosić transakcję do urzędu gminy lub urzędu miasta. W przypadku mieszkania z rynku wtórnego dochodzi też podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który trzeba opłacić w określonym terminie.

Jako agentka nieruchomości pomagam uporządkować ten proces krok po kroku. Wskazuję, co przygotować przed podpisaniem umowy, gdzie złożyć potrzebne dokumenty, a także przypominam o kwestiach takich jak ubezpieczenie mieszkania czy podatek od nieruchomości. Jeśli kupno wiąże się z kredytem hipotecznym, łączę klientów z ekspertem kredytowym, który przeprowadza ich przez cały proces finansowania. Jesteś właścicielem mieszkania i myślisz o sprzedaży? Chętnie odpowiem na Twoje pytania. A może planujesz kredyt mieszkaniowy lub chcesz kupi mieszkanie za gotówkę? Z przyjemnością Ci pomogę.