Meble w sprzedawanym mieszkaniu – co warto wiedzieć?

Wyobraź sobie, że sprzedałeś mieszkanie, podpisaliście umowę i przyszedł dzień przekazania kluczy. Nagle okazuje się, że kupujący był przekonany, iż w mieszkaniu zostanie szafa, stół czy pralka, a Ty od początku planowałeś je zabrać. W efekcie pojawiają się niepotrzebne nerwy i konflikt, którego można było łatwo uniknąć.

Takie sytuacje zdarzają się częściej, niż mogłoby się wydawać, zwłaszcza na rynku wtórnym. Dlatego jeszcze przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż warto jasno ustalić, które meble i sprzęty pozostają w lokalu, a które nadal będą własnością sprzedającego. W tym artykule wyjaśniam, na co zwrócić uwagę podczas sprzedaży mieszkania z meblami i jak uniknąć nieporozumień.

Jednym z najczęstszych powodów nieporozumień są kwestie wyposażenia. Osoba, która chce kupić mieszkanie często ogląda lokal z całym wyposażeniem i zakłada, że wszystko, co widzi, wchodzi w skład oferty. Z kolei sprzedający nierzadko dopiero później decyduje, że chce zabrać część wyposażenia.

Aby uniknąć rozczarowania, jeszcze przed publikacją ogłoszenia warto określić, które meble i sprzęty pozostają w mieszkaniu, a które nie będą objęte umową sprzedaży nieruchomości. Dzięki temu obie strony mają takie same oczekiwania, a sfinalizowanie transakcji przebiega znacznie spokojniej.

Najlepszym sposobem na uniknięcie nieporozumień jest przygotowanie protokołu ustaleń. W takim dokumencie warto po kolei opisać każde pomieszczenie i wskazać wszystkie poszczególne meble, sprzęty oraz dodatki.

Dobrze uwzględnić nie tylko meble kuchenne, zabudowane szafy czy armaturę, ale również meble wolnostojące, stoły, krzesła, łóżka, sprzęt AGD, rolety, oświetlenie oraz inne elementy wyposażenia lokalu. Na końcu dokument podpisują zarówno sprzedający, jak i kupujący. Dzięki temu obie strony mają potwierdzenie, które meble zostały objęte sprzedażą, a które pozostają własnością sprzedającego.

Nie warto zostawiać takich ustaleń na ostatnią chwilę. Najlepiej przygotować listę mebli i sprzętów w sprzedawanym mieszkaniu jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej.

Dzięki temu już na etapie negocjacji wiadomo, co zostało wliczone w cenę, a co sprzedający planuje zabrać. Taki dokument można dołączyć do umowy jako załącznik. To proste rozwiązanie pozwala uniknąć nieporozumień zarówno przed podpisaniem aktu, jak i po podpisaniu aktu notarialnego.

Warto również pamiętać, że w umowie przedwstępnej często pojawia się zapis, zgodnie z którym sprzedający zobowiązuje się do przekazania nieruchomości w stanie niepogorszonym względem dnia podpisania umowy przedwstępnej. Oznacza to, że lokal nie powinien ulec istotnej zmianie ani uszkodzeniu do dnia przekazania kluczy.

To jedno z najczęściej zadawanych pytań. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość, a nie wszystkie znajdujące się w niej rzeczy ruchome. Dlatego meble pozostają własnością sprzedającego, chyba że strony ustalą inaczej.

Inaczej wygląda sytuacja w przypadku elementów związanych w sposób trwały z lokalem. Zabudowa wykonana na wymiar, część armatury czy inne części składowe nieruchomości co do zasady przechodzą na własność nabywcy, ponieważ uznaje się je za części składowe lokalu.

Jeżeli jednak strony uzgodnią, że również inne elementy wyposażenia pozostaną w mieszkaniu, warto to dokładnie opisać. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy meble kuchenne, sprzęt AGD lub inne wyposażenie zostały wliczone w cenę nieruchomości.

Podobnie wygląda kwestia opróżnienia lokalu. Przyjęło się, że sprzedający powinien opróżnić mieszkanie z niepotrzebnych rzeczy osobistych, starych mebli czy odpadów i przekazać je w stanie umożliwiającym normalne użytkowanie. Zdarza się jednak, że kupujący zgadza się pozostawić dotychczasowe wyposażenie lub część rzeczy. Wszystko zależy od wcześniejszych ustaleń.

Protokół ustaleń dotyczących nieruchomości pozwala uniknąć wielu nieporozumień jeszcze przed podpisaniem umowy sprzedaży nieruchomości. To właśnie w nim można dokładnie wskazać, które elementy wyposażenia powinny zostać w mieszkaniu, a które sprzedający zabiera.

Nie opieraj się na ustnych ustaleniach. Jeśli jakiś mebel lub sprzęt ma zostać zabrany albo pozostawiony wraz z lokalem, warto to wyraźnie zapisać. Dzięki temu zarówno sprzedający, jak i kupujący wiedzą, czego mogą spodziewać się w dniu przekazania kluczy.

Podczas sprzedaży mieszkania dbam o to, aby wszystkie kwestie wyposażenia zostały ustalone jeszcze przed podpisaniem dokumentów. Wspólnie ze sprzedającym przygotowuję szczegółową listę wyposażenia, na której wskazujemy, co pozostaje w lokalu, a co właściciel zabiera.

Uwzględniamy meble kuchenne, armaturę, zabudowane szafy, sprzęt AGD oraz wszystkie elementy, które mogą budzić wątpliwości. Dzięki temu nabywca dokładnie wie, co otrzyma po zakupie nieruchomości. Jeśli strony uzgodnią, że wyposażenie zostało wliczone w cenę, odpowiednie zapisy pojawiają się w dokumentach, a najważniejsze ustalenia mogą zostać uwzględnione również w akcie notarialnym.

Jeśli kupujesz lub sprzedajesz mieszkanie, dopilnuję, aby wszystkie ustalenia zostały spisane jeszcze przed podpisaniem dokumentów. To niewielki krok, który pozwala uniknąć wielu niepotrzebnych konfliktów i sprawia, że cała transakcja przebiega sprawnie oraz bez stresu.