Współpraca

Pierwszym krokiem do bezpiecznego i udanego zakupu nieruchomości powinno być zgłoszenie swojego zapotrzebowania do naszego biura nieruchomości. Poprosimy Państwa o podanie szczegółowych preferencji dotyczących planowanego zakupu. Warto wcześniej pomyśleć nad tym czego poszukujemy - jakiej lokalizacji, jakiego typu mieszkania, wielkości, roku budowy i ceny, rynek wtórny czy pierwotny.

BEZPIECZEŃSTWO

Kupując daną nieruchomość przez nasze biuro nieruchomości masz pewność że została ona sprawdzona pod każdym względem tj.:

• stanem prawnym (więcej >>>)
  
• stanem technicznym,
• lokalizacji, posiadanej w pobliżu infrastruktury,
• oraz innych czynników, które wpływają na jej wartość.

STAN PRAWNY

Kupując nieruchomość nie możemy obyć się bez aktualnego odpisu z księgi wieczystej. Tam sprawdzimy, jaki jest rzeczywisty wymiar nieruchomości, kto jest właścicielem, czy mieszkanie jest obciążone prawami osób trzecich, wzmianki o np. roszczeniach: służebność osobista czy przejazdu, hipoteki ciążące na nieruchomości. Sprawdzamy aktualny stan nieruchomości ze stanem prawnym. Brak uregulowanego stanu prawnego jest jej poważną wadą prawną.

Jedną z kwestii, które wnikliwie sprawdzamy są prawa osób trzecich do nieruchomości. Nie chodzi tutaj tylko o prawo własności, ale wszelkie uprawnienia, które osoby trzecie mają w stosunku do danej nieruchomości. Warto pamiętać, iż w wielu przypadkach uprawnienie takie nie wygasa z chwilą przeniesienia własności, ale podążą za nieruchomością, co oznacza, że nowy właściciel będzie obowiązany znosić te uprawnienia. Przykład: umowa dożywocia.

Coraz częściej w sprzedaży znajdują się nieruchomości obciążone hipoteką zabezpieczającą spłatę kredytu. Podpowiemy co trzeba zrobić, żeby zakup takiej nieruchomości był po prostu bezpieczny.

Następnie plan zagospodarowania przestrzennego pozwoli nam uzyskać informacje o przyszłym przeznaczeniu nieruchomości wraz z nieruchomościami sąsiednimi. Informacje te uzyskamy w Urzędzie Miasta bądź Gminy. Dowiemy się tutaj m. in. o warunkach zabudowy, jakie są dopuszczalne na nieruchomości, lub o planowanych uciążliwych inwestycjach w okolicy, np.  z zakładach przemysłowych. Jeżeli jednak nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy sprawdzić, czy dla nabywanej działki wydana została ważna decyzja o warunkach zabudowy – zawiera ona wszystkie informacje dotyczące dopuszczalnej zabudowy oraz przeznaczenie działki.

Kolejnymi istotnymi elementami są następujące decyzje: decyzja - pozwolenie na budowę oraz decyzja o pozwoleniu na użytkowanie. Na ich podstawie określimy czy budynek lub lokal został wybudowany zgodnie z prawem i czy można go użytkować.

CENA NIERUCHOMOŚCI

Wielu potencjalnych Klientów boi się, czy przypadkiem kupując nieruchomość nie przepłaca. Razem przeanalizujemy jakie ceny osiągają określone nieruchomości w momencie sprzedaży - i to jest najbardziej miarodajne źródło informacji na ten temat. Często ceny nieruchomości ofertowych różnią się od cen transakcyjnych. Porównamy ceny podobnych nieruchomości a Państwo będziecie mieli pewien z tym związany komfort psychiczny.

Do negocjacji cenowych trzeba się dobrze przygotować. Tutaj ważna jest cena nieruchomości ale również inne rzeczy które możemy wynegocjować:

• w przypadku mieszkań/domów: umeblowanie mieszkania od stałej zabudowy w kuchni po meble w salonie czy miejsce postojowe,
  
• w przypadku działek: uporządkowanie działki, rozebranie starego budynku, odnowienie granic przy pomocy geodety itp
  

WYBÓR ODPOWIEDNIEJ NIERUCHOMOŚCI

Jest tutaj wiele istotnych czynników. Ważna jest funkcjonalność mieszkania czy domu czyli rozkład pomieszczeń, jak również jego lokalizacja. Istotne jest też nasłonecznienie mieszkania czy domu, czyli jak jest ono usytuowane względem stron świata. Ważny jest stan drogi dojazdowej do nieruchomości. Posiadana w pobliżu infrastruktura: sklepy, szkoły itd. Warto także sprawdzić, jakie budynki sąsiadują z naszym. Czy wokół są jakieś tereny zielone, miejsca parkingowe. W przypadku inwestycji realizowanych na peryferiach miasta, dobrze jest udać się do Urzędu Miejskiego i sprawdzić, jakiego rodzaju zabudowy możemy się spodziewać w danym miejscu za klika lat, a także, gdzie będą przebiegać drogi dojazdowe.